15. Элементы вознаграждения собственника при ограничении собственности*(94)

При исчислении суммы вознаграждения за ограничение права собственности принимаются в рассчет также стоимость отчуждаемого права и причинение этим отчуждением убытки. Стоимость отчуждаемого права исчисляется по объему ограничения и продолжительности его; сообразуясь с этими данными, можно установить рыночную цену отчуждаемого права, которая и составит первый элемент вознаграждения. К возмещению ущерба должны быть отнесены те убытки, которые возникли для собственника временным раздроблением его имуществанарушение прежнего способа пользования вследствие зависимости хозяйственной или по местоположению временно занятой части с остальной недвижимостью или расходы по устранению неудобств, возникших в силу этой зависимости. Также ущерб собственника составляет то ухудшение почвы, которое произошло вследствие временного пользования ею. Наконец, должны быть приняты во внимание damnum emergens et lucrum cessans - все те выгоды, которые собственник мог получить при личной эксплуатации участка, и все те убытки, которые возникли для него хотя-бы из нарушенных этим ограничением договоров.
Самым важным из ограничений собственности, налагаемых экспроприацией, есть пользование строительными материалами. Первый элемент вознаграждения в этом случае составится из рыночной цены всех взятых материалов; во второй элемент войдут все убытки, возникшие для собственника в том случае, если он сам лично эксплуатировал этим способом свою недвижимость; далее, убытки, возникшие из прекращения прежнего способа поль-зования всем участком, если для предприятия подверглась ограничению часть наиважнейшая по хозяйственной связи с целым; расходы по устранению возникших, вследствие ограничения части, неудобств для продолжения эксплуатации остальной недвижимости.
Прусский закон 1874 г. содержит изложенные положения в _ 12: "При установлении ограничений в праве собственности на недвижимое имение вознаграждение определяется по тем-же правилам, как и при отчуждении. Если вред, причиненный собственнику при установлении ограничения, не может быть наперед определен, то собственник имеет право требовать как представления соответственного обеспечения, так и определения, по истечении каждого полугодия (во все время существования ограничения), размера вознаграждения". Что касается взятия строительных материалов, то прусский закон определяет для установления этого сервитута особые правила, при чем об уплате вознаграждения постановляет _ 51: "Лицо, обязанное дорожною повинностью, должно заплатить собственнику цену взятых материалов; при этом не принимается в рассчет возвысившаяся вследствие сооружения дороги их стоимость. Лицо, обязанное дорожною повинностью, вместо означенной цены должно возместить нанесенные убытки, если стоимостью материалов не покрывается причиненный их взятием недвижимости вред, относя к нему как утрату пользования ими, так и хозяйственные затраты по разводке, собиранию и обработке".
В русском законодательстве правила "о вознаграждении за временное занятие имуществ и за участие в пользовании чужим недвижимым имуществом" впервые явились в законе 19 мая 1887 г. Принцип вознаграждения и способ определения и уплаты его определяется статьями 602 и 605 т X ч, 1: "Вознаграждение за временное занятие имущества назначается в размере шести процентов стоимости оного, определенного добровольным соглашением, или оценкою, произведенной по общим правилам, и уплачивается за каждый год временного занятия вперед" (ст. 692).
"По истечении срока временного занятия, или ранее ис-течения сего срока, если в занятом имуществе нет надобности, оно сдается собственнику, который может льных материалов, в русском законодательстве не находим вовсе.