1. Комментируемая статья предусматривает защиту нарушенных жилищных прав в судебном порядке в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Разрешение споров, возникающих в том числе из жилищных правоотношений, регулируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. При этом подведомственность по рассмотрению указанных дел установлена ст. 22 ГПК РФ.
Данной статьей участникам жилищных правоотношений гарантируется право на защиту в административном порядке. Однако такая защита может осуществляться только в случаях, предусмотренных ЖК РФ или другим федеральным законом. При этом решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Такой порядок, в частности, предусмотрен главой 25 ГК РФ ("Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих").
В ч. 3 ст. 11 определяется содержание решений соответствующих органов или суда, принимаемых в защиту нарушенных жилищных прав. Причем перечень способов данной защиты не является исчерпывающим - могут применяться иные способы, предусмотренные ЖК РФ, другим федеральным законом. Например, ст. 14 ГК РФ допускает самозащиту гражданских прав. Однако она должна быть соразмерной нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Способы защиты жилищных прав можно разделить условно на два вида - в области жилищного права и публичного права, регулирующего жилищные отношения.
К первому виду относятся, к примеру, защита жилищных прав путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Ко второму виду относится судебный контроль за соответствием нормативного акта государственного органа либо нормативного акта органа местного самоуправления федеральному законодательству, в том числе в области жилищных отношений. Комментируемая норма определяет, что защита жилищных прав осуществляется путем признания судом недействующим полностью или частично правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права, а также неприменения судом указанных актов в случае их противоречия ЖК РФ, иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.