1. Комментируемая статья регулирует порядок перевода жилых помещений в нежилое или наоборот. Решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот отнесено к компетенции органов местного самоуправления по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности (в г. Москве эти полномочия осуществляет орган исполнительной власти).
2. В ч. 2 установлен исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений.
3. В соответствии с ч. 3 при решении вопросов перевода жилых помещений в нежилые никто не вправе требовать другие документы, кроме предусмотренных в ч. 2 комментируемой статьи.
4. В ч. 4 установлен срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Он не должен превышать сорока пяти дней со дня предоставления документов, указанных в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.
5. После принятия соответствующего решения, указанного в ч. 4, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Форма такого документа установлена Правительством РФ в Постановлении от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение"*(44). О своем решении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует и собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению.
6. В соответствии с ч. 6 в случае необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого или нежилого в правоустанавливающем документе владельца помещения обязывают выполнить эту работу. При необходимости в таком документе могут содержаться требования о проведении других работ.
Использование помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или (и) перепланировки, подтверждается документом, предусмотренным ч. 5 настоящей статьи, свидетельствующим об окончании перевода помещения. Принятие документа о переводе помещения и проведении перепланировки или переустройстве служит правовым основанием для осуществления переоборудования помещений с учетом проекта его перепланировки или переустройства, который был представлен ранее.
В соответствии с ч. 9 завершение переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости. Такой акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого.
В соответствии с ч. 10 в переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.
В городе Москве такой порядок регулируется распоряжением Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах"*(45)