1. Для определения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо составить следующую пропорцию. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в квадратных метрах (А) равна отношению площади всех помещений многоквартирного дома (Б), за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (В), к площади помещения собственника, чью долю необходимо определить (Г).Данное правило носит императивный характер и не может быть изменено по соглашению участников долевой собственности.
2. При любых действиях с помещением в многоквартирном доме, влекущих смену собственника, например продажа квартиры, доля вправе общей собственности на общее имущество в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Это значит, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику автоматически переходит и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество такого дома. Аналогичные нормы содержит ГК РФ. Так, в его ст. 135 установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В данном случае помещение в многоквартирном доме можно рассматривать как главную вещь, а долю в праве общей собственности на общее имущество в таком доме как принадлежность. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, сооружения и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в указанном доме.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящаяся к конкретному помещению в этом доме, является величиной постоянной и при переходе права собственности на помещение не изменяется от предшествующего к новому собственнику.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме ограничен в распоряжении своей долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома. Ст. 290 ГК РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, то есть он не вправе продать, подарить, завещать и т.п. ЖК РФ распространяет действие этой нормы не только на собственников квартир, но и собственников других помещений в многоквартирном доме. Помимо этого в ЖК РФ появилась норма, запрещающая осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в натуре.