1. Собственник помещения в многоквартирном доме, обладающий на праве собственности смежными помещениями, имеет право объединить их. Комментируемая статья не дает определения смежного помещения. Принимая во внимание определение смежной комнаты, которое давалось в ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР*(66), смежными помещениями можно назвать помещения, связанные между собой общим входом. Однако это не будет полностью верно, т.к. например, квартиры, имеющие общие границы, но обладающие разными входами, будут являться смежными помещениями. Так, квартиры, имеющие общие границы (расположенные рядом на одной лестничной площадке или друг над другом), возможно объединить. При этом возможно изменение их границ или разделение на несколько квартир. Такие изменения возможно проводить только в порядке, предусмотренном для проведения переустройства или перепланировки жилых помещений (глава 4 ЖК РФ). Указанная перепланировка возможна, только если не потребует изменения границ чужого помещения или общего имущества в многоквартирном доме.
2. Ч. 2 данной статьи предусматривается возможность реконструкции, переустройства или перепланировки с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Такое присоединение возможно при выполнении нескольких условий: если указанную перепланировку нельзя осуществить без присоединения к помещению части общего имущества, а также при наличии согласия каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Например, если собственник всех помещений на верхнем этаже многоквартирного дома захочет объединить их все вместе, включая лестничную площадку, на которой они расположены, то такая перепланировка возможна только при наличии разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома.